80 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 218,7 m² · constr. 1959 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633551032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
81017633551032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 500 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 709 933 $ Poids 55 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 659 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 654 226 $ Poids 47 % |
| 3 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 777 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 506 291 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 133 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 692 700 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 995 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 847 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 650 196 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 725 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 668 980 $ Poids 20 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 670 099 $ Poids 19 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 331 281 $ Poids 12 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 1 027 982 $ Poids 8 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 636 034 $ Poids 5 % |
| 12 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 750 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.