76 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633551282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017633551282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 443 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 497 781 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 495 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 447 413 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 821 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 415 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 561 963 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 411 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 438 $ Poids 84 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 483 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 472 713 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 81 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 576 $ Poids 80 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 464 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 629 338 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 284 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 614 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 515 304 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.