74 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 146,5 m² · constr. 1959 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633551503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
81017633551503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 551 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 885 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 143 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 761 847 $ Poids 72 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 895 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 419 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 591 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 912 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 432 169 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 606 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 865 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 443 753 $ Poids 51 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 502 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 743 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 628 988 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 742 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 720 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 578 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 531 164 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.