72 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 109,9 m² · constr. 1959 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633551703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017633551703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 595 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 97 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 348 301 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 271 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 597 023 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 456 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 545 554 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 483 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 484 398 $ Poids 89 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 486 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 459 332 $ Poids 88 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 397 803 $ Poids 88 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 537 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 750 $ Poids 88 % |
| 10 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 534 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 095 $ Poids 86 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 260 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 621 026 $ Poids 83 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 644 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.