11 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633551706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017633551706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 79 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 573 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 301 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 596 478 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 365 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 595 263 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 397 406 $ Poids 94 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 455 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 459 211 $ Poids 91 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 466 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 545 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 138 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 576 101 $ Poids 87 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 620 583 $ Poids 87 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 482 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 484 665 $ Poids 86 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 520 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 393 971 $ Poids 85 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 348 816 $ Poids 82 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 553 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 424 858 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.