9 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 132,7 m² · constr. 2000 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633551897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
81017633551897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 513 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 449 $ Poids 75 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 840 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 662 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 950 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 867 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 464 499 $ Poids 65 % |
| 9 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 812 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 780 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 498 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 724 795 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 573 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +38 392 $ | 569 455 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.