70 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 178,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633551924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
81017633551924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 573 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 584 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 832 381 $ Poids 54 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 750 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 596 078 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 96 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +69 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 366 $ Poids 49 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 828 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 458 594 $ Poids 40 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 016 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 96 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 099 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 862 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 782 503 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 561 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 626 769 $ Poids 27 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 294 $ Poids 25 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 203 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 556 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 647 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 616 095 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.