16 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633552220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017633552220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 120 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 539 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 26 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 362 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 559 107 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 182 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 398 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 429 847 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 557 608 $ Poids 81 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 348 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 063 $ Poids 81 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 536 113 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 211 $ Poids 79 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 731 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 411 686 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 489 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.