12 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633552591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017633552591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 96 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 62 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 153 $ Poids 93 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 349 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 567 249 $ Poids 93 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 565 801 $ Poids 87 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 184 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 126 $ Poids 86 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 407 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 436 237 $ Poids 86 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 800 $ Poids 84 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 544 140 $ Poids 80 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 722 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 417 549 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 312 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 622 821 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 474 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 517 234 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.