10 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633552801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017633552801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 88 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 542 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 83 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 344 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 561 333 $ Poids 92 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 188 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 865 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 559 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 587 173 $ Poids 83 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 414 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 431 573 $ Poids 83 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 648 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 538 356 $ Poids 82 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 719 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 413 307 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 616 787 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 481 080 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.