171 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 211,4 m² · constr. 1960 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 378 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633553358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
81017633553358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 781 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 646 025 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 328 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 636 710 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 731 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 702 747 $ Poids 47 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 497 587 $ Poids 33 % |
| 5 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 392 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 685 290 $ Poids 27 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 740 965 $ Poids 27 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 335 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 918 785 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 810 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 661 585 $ Poids 20 % |
| 9 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −40 177 $ | 781 437 $ Poids 20 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 785 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 652 $ Poids 18 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 787 583 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.