22 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633553691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
81017633553691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 212 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 316 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 456 742 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 139 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 431 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 607 $ Poids 90 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 504 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 481 807 $ Poids 88 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 599 $ Poids 87 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 447 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 593 684 $ Poids 87 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 490 661 $ Poids 87 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 535 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 542 378 $ Poids 87 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 346 324 $ Poids 85 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 479 101 $ Poids 85 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 37 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 931 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.