165 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 103,8 m² · constr. 1961 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633553864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
81017633553864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 182 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 584 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 173 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 563 105 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 301 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 450 746 $ Poids 95 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 351 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 50 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 565 788 $ Poids 91 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 471 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 585 759 $ Poids 90 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 453 529 $ Poids 85 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 484 484 $ Poids 85 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 386 807 $ Poids 84 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 610 385 $ Poids 84 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 567 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 535 163 $ Poids 82 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 530 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 476 005 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.