178 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633554307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017633554307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 185 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 546 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 274 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 170 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 435 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 82 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 336 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 377 090 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 604 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 565 652 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 105 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 101 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 564 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 591 304 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 312 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 403 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 467 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 809 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 354 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.