176 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 134,7 m² · constr. 1961 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633554456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
81017633554456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 133 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 843 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 405 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 787 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 498 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 270 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 608 849 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 969 $ Poids 62 % |
| 9 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 823 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 429 972 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 952 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 418 747 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 831 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 390 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 490 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 699 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.