25 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633555520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
81017633555520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 554 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 476 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 592 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 380 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 841 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 393 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 822 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 653 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 453 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 662 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 282 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 154 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 937 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.