12 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 103,5 m² · constr. 1967 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633556151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017633556151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 108 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 463 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 115 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 601 267 $ Poids 97 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 264 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 498 653 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 578 379 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 331 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 581 027 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 398 121 $ Poids 85 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 465 069 $ Poids 83 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 401 050 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 150 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 658 171 $ Poids 79 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 207 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 752 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 602 054 $ Poids 78 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 622 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 489 682 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.