14 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 126,2 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633556302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
81017633556302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 124 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 565 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 452 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 556 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 296 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 665 240 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 603 685 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 288 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 547 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 436 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 462 $ Poids 70 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 497 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 674 363 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 114 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 660 960 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.