16 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 119 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633556444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
81017633556444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 520 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 552 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 436 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 749 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 533 848 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 649 747 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 119 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 644 041 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 425 800 $ Poids 83 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 143 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 497 293 $ Poids 82 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 777 $ Poids 82 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 135 $ Poids 79 % |
| 11 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 701 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 292 $ Poids 77 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 497 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.