18 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 181,5 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 343 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633556595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
81017633556595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 66 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 696 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 468 634 $ Poids 49 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 961 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 621 001 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 968 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 680 712 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 503 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 876 982 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 376 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 810 060 $ Poids 34 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 839 780 $ Poids 30 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 747 908 $ Poids 29 % |
| 9 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 782 551 $ Poids 28 % |
| 10 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 461 933 $ Poids 26 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 713 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 924 586 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.