31 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 114 m² · constr. 1969 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633556671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
81017633556671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 515 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 527 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 87 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 636 143 $ Poids 93 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 158 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 491 081 $ Poids 92 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 886 $ Poids 90 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 642 742 $ Poids 89 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 491 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 420 821 $ Poids 88 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 547 290 $ Poids 84 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 089 $ Poids 81 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 655 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 517 123 $ Poids 81 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 513 $ Poids 81 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 374 058 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.