20 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 154,1 m² · constr. 2004 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 481 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633556736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
81017633556736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 698 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 470 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 66 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 504 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 511 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 857 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 149 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 044 $ Poids 54 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 846 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 263 $ Poids 53 % |
| 6 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 204 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 191 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 374 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 584 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 423 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 824 749 $ Poids 49 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 975 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 590 $ Poids 46 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 834 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 509 191 $ Poids 45 % |
| 11 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 495 905 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 786 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 124 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.