8 Rue CHEVALIER · Gatineau
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 93,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633557013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
81017633557013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 449 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 553 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 216 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 510 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 346 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 444 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 687 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 391 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 172 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 442 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 745 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 629 450 $ Poids 73 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 350 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 519 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 632 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 487 928 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 539 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 552 508 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 224 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 573 672 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 242 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.