53 Rue LANCTOT · Gatineau
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 98,4 m² · constr. 1964 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633557028800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
81017633557028800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 215 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 445 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 495 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 558 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 268 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 578 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 135 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 479 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 448 625 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 557 160 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 294 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 898 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 202 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 153 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 686 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 395 030 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 937 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 386 059 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 383 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.