49 Rue LANCTOT · Gatineau
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633557028800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
81017633557028800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 215 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 458 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 268 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 594 349 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 135 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 818 $ Poids 95 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 572 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 393 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 139 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 603 367 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 495 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 574 922 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 460 417 $ Poids 79 % |
| 9 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 366 506 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 418 827 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 294 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 651 557 $ Poids 76 % |
| 12 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 63 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 556 378 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.