4 Rue CHEVALIER · Gatineau
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 172 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 340 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633557240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
81017633557240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 633 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 455 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 566 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 853 722 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 790 783 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 853 $ Poids 40 % |
| 6 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 976 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 606 490 $ Poids 37 % |
| 7 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 764 451 $ Poids 31 % |
| 8 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 901 210 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 814 678 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 566 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +15 151 $ | 566 601 $ Poids 29 % |
| 11 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 729 132 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 119 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.