40 Rue LANCTOT · Gatineau
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 162,6 m² · constr. 1963 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633558228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
81017633558228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 179 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 567 571 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 530 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 433 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 739 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 815 986 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 186 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 759 208 $ Poids 49 % |
| 5 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 381 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 772 842 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 567 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 297 113 $ Poids 40 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 339 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 649 833 $ Poids 39 % |
| 8 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 976 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 451 684 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 316 001 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 066 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 762 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 636 661 $ Poids 35 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −20 337 $ | 861 809 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.