30 Rue LANCTOT · Gatineau
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 351,2 m² · constr. 1969 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633558388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
81017633558388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 265 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +103 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 457 $ Poids 27 % |
| 2 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 993 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 828 484 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 348 $ Poids 10 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +165 268 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 187 147 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 897 765 $ Poids 3 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 286 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 054 362 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.