31 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 112,7 m² · constr. 1963 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633559062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
81017633559062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 122 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 830 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 205 $ Poids 91 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 378 923 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 347 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 474 535 $ Poids 90 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 402 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 614 856 $ Poids 89 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 576 $ Poids 89 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 530 $ Poids 86 % |
| 10 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 514 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 518 246 $ Poids 85 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 443 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 489 007 $ Poids 83 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 406 650 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.