5 Rue PHILIAS-FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 114,4 m² · constr. 1971 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633559469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017633559469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 147 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 533 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 82 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 513 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 404 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 429 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 454 121 $ Poids 91 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 396 987 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 178 $ Poids 88 % |
| 7 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 515 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 543 025 $ Poids 87 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 426 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 496 524 $ Poids 85 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 416 118 $ Poids 85 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 467 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 643 147 $ Poids 84 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 458 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 510 588 $ Poids 82 % |
| 12 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 553 673 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.