3 Rue PHILIAS-FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 147,2 m² · constr. 1971 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633559487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
81017633559487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 520 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 429 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 065 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 473 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 292 858 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 390 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 640 194 $ Poids 56 % |
| 5 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 441 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 762 071 $ Poids 55 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 444 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 273 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 564 973 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 825 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 807 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 511 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 193 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 752 958 $ Poids 49 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 590 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 505 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 615 929 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.