25 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633559520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017633559520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 345 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 445 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 577 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 73 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 608 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 558 196 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 448 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 634 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 709 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 556 296 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 259 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 515 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 742 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 394 569 $ Poids 72 % |
| 11 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 298 192 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 50 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 482 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.