22 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633559904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017633559904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 81 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 489 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 394 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 455 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 413 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 590 676 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 643 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 570 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 85 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 457 563 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 749 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 568 631 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 647 538 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 52 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 355 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 416 346 $ Poids 74 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 364 363 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.