15 Rue CAYER · Gatineau
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 109,6 m² · constr. 1959 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633560859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
81017633560859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 208 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 596 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 397 252 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 213 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 760 $ Poids 90 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 347 807 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 562 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 544 760 $ Poids 85 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 158 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 620 235 $ Poids 85 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 567 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 458 684 $ Poids 85 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 602 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 483 750 $ Poids 84 % |
| 10 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 618 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 433 450 $ Poids 83 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 214 $ Poids 82 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 008 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.