5 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 222 m² · constr. 1974 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 441 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633561336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
81017633561336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 497 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 761 083 $ Poids 55 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 796 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge +38 344 $ | 703 509 $ Poids 41 % |
| 3 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 868 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −41 382 $ | 514 824 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 250 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 739 316 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 852 969 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 618 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 714 971 $ Poids 20 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 706 357 $ Poids 18 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 333 616 $ Poids 12 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +74 160 $ | 1 095 945 $ Poids 8 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 755 448 $ Poids 6 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 678 571 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 955 025 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.