3 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 191,2 m² · constr. 1973 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 344 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633561527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
81017633561527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 547 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 640 132 $ Poids 66 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 817 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +35 394 $ | 653 514 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 865 410 $ Poids 43 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 887 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −43 681 $ | 475 799 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 506 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 714 583 $ Poids 38 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 646 141 $ Poids 36 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 273 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 693 439 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 606 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 669 364 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 845 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +75 487 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 848 494 $ Poids 21 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 615 365 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 597 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 677 651 $ Poids 20 % |
| 12 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 660 551 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.