12 Rue CAYER · Gatineau
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 153 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633561684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
81017633561684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 24 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 788 801 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 577 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 549 636 $ Poids 59 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 751 $ Poids 59 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 775 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 010 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 418 514 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 790 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 447 551 $ Poids 52 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 745 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 459 545 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 681 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 614 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 627 659 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 764 474 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 24 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 528 419 $ Poids 43 % |
| 12 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 461 321 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.