1 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 198,3 m² · constr. 1972 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633561689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
81017633561689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 648 655 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 836 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 661 410 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 518 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 721 488 $ Poids 45 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 908 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 481 966 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 884 171 $ Poids 37 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 654 247 $ Poids 32 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 294 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 700 569 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 599 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 676 481 $ Poids 24 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +54 704 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 624 742 $ Poids 17 % |
| 10 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 671 110 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 016 $ Poids 16 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 316 845 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.