13 Rue CAYER · Gatineau
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 190,9 m² · constr. 1960 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633561990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
81017633561990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 624 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 604 232 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 851 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 614 713 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 864 617 $ Poids 45 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 851 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 473 142 $ Poids 43 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 584 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 432 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 673 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 276 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 656 619 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 536 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 633 067 $ Poids 24 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 347 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 533 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 645 662 $ Poids 21 % |
| 11 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 925 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +74 878 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 807 260 $ Poids 20 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 311 609 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.