8 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 85,6 m² · constr. 1960 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633562041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017633562041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 386 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 482 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 587 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 518 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 85 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 512 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 360 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 618 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 72 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 313 $ Poids 72 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 835 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 492 003 $ Poids 72 % |
| 8 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 813 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 197 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 667 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 818 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 454 129 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 456 287 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 681 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 474 982 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.