16 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 89,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633562169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017633562169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 18 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 356 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 490 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 516 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 663 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 526 979 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 349 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 627 890 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 620 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 482 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 670 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 906 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 139 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 814 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 754 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 142 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 369 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.