13 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 149,2 m² · constr. 1959 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 283 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633562183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017633562183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 94 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 768 457 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 670 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 423 136 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 406 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 597 479 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 485 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 535 441 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 839 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 436 132 $ Poids 55 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 768 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 447 821 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 611 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 701 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 727 408 $ Poids 46 % |
| 11 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 449 447 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 588 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 749 425 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.