11 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633562352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017633562352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 84 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 374 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 340 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 562 240 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 139 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 198 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 204 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 467 $ Poids 85 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 599 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 093 $ Poids 84 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 588 052 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 311 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 560 834 $ Poids 82 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 432 352 $ Poids 81 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 716 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 413 904 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 294 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 651 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 481 645 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.