8 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 84,5 m² · constr. 1959 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633562795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017633562795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 429 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 477 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 649 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 513 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 796 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 486 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 155 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 419 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 611 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 91 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 881 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 641 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 481 157 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 869 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 449 370 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 567 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 539 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 684 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 469 951 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.