163 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633563023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
81017633563023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 527 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 375 084 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 585 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 480 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 654 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 791 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 388 232 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 542 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 519 381 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 192 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 949 $ Poids 70 % |
| 11 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 729 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 944 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 644 928 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.