161 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 361 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633563182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
81017633563182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 523 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 377 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 390 867 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 425 379 $ Poids 71 % |
| 8 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 734 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 613 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 496 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 658 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 554 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 522 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 203 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 002 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 648 824 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.