159 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 185 m² · constr. 1961 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +132.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633563342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017633563342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 403 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 597 609 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 842 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 650 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 849 028 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 162 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +84 961 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 863 471 $ Poids 41 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 466 106 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 996 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 460 999 $ Poids 36 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 305 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 650 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 668 647 $ Poids 29 % |
| 9 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 705 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 798 412 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 372 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 651 167 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 162 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 572 336 $ Poids 24 % |
| 12 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 732 911 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.