164 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 152,6 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633563419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
81017633563419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 233 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 791 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 941 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 420 042 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 334 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 551 728 $ Poids 65 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 747 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 436 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 797 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 082 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 301 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 629 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 842 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 448 911 $ Poids 50 % |
| 9 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 725 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 460 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 606 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 748 757 $ Poids 46 % |
| 11 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 725 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 462 736 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 738 916 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.