157 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 151,1 m² · constr. 1961 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633563491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
81017633563491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 149 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 780 469 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 413 783 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 749 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 543 901 $ Poids 60 % |
| 5 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 575 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 607 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 817 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 442 815 $ Poids 53 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 724 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 454 683 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 105 $ Poids 52 % |
| 10 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 739 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 456 397 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 666 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 738 564 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 149 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 523 519 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.