160 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 123,2 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633563737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
81017633563737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 284 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 451 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 541 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 377 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 176 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 643 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 589 355 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 558 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 425 400 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 718 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 391 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 621 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 522 658 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 551 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 658 354 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.